日本居住｜你不可不知的5項台日租房差異

是的，因為老公工作外派日本
我們一家人已於2022年5月抵達日本展開新生活了
預計會在日本東京待個幾年
之前一直沒告訴大家是因為這趟旅程簡直一波好幾折
從2020年底開始申請文件到2022年初，孩子都2歲了我們才順利啟航呢

雖然臉書及IG已經分享了許多日本的生活點滴（有興趣可以追蹤一下喔）
但好多人都想知道我們找房的經過
今天就來分享一下我們在找房的過程及入住後觀察到的幾個台日住宅差異

台日租房差異一：在日本不能隨便亂租房

在日本租房子，大部分都會要求要有「連帶保證人/公司」
當房客無法付房租時，連帶保證人/公司就得代替租客繳納租金

以我們外派的狀況為例，因為先生的公司會協助支付我們的住宿費，連帶保證人就是先生的公司
若以打工留學為例，連帶保證人就會是代辦公司

台日租房差異二：大部分租賃房屋都沒有附傢俱

日本人多半喜歡擁有自己的傢俱，所以租賃市場沒有傢俱的房型反而更受日本人喜愛
但對於外國人或留學生，重新購買傢俱或電器都會是額外的開銷，且無法立即入住

以我們外派的狀況為例，在挑選完房子後，仲介有提供給我們一張傢俱及電器清單，我們可以自己勾選想要附的內容，最後我們全部都勾選了
電器類：電視、冰箱、洗衣機、微波爐
傢俱類：電視櫃、沙發、餐桌、餐桌椅、衣櫃、雙人床架、單人床架、雙人床墊、單人床墊
寢具類：枕頭、棉被、被單、床單

台日租房差異三：計算房子面積的單位不同

這裡看到第一個欄位的2LDK，就是兩房的意思
在日本，通常會使用LDK表示房子的類型
L＝Living Room 臥室
D＝Dining Room 餐廳
K＝Kitchen 廚房

第二個欄位為房子面積
在日本，房子面積通常以m² 平方公尺表示
每平方公尺=0.3025坪
每坪=3.3058平方公尺
為方便記憶，大概是10 m² 等於3坪

上圖的「J」代表「畳」或「帖」，也就是榻榻米的意思
J＝畳/疊＝帖＝榻榻米
1 Ｊ/帖/畳/榻榻米＝1.62㎡
為方便記憶，2榻榻米相當於1坪相當於3.3平方公尺

台日租房差異四：租賃旺季不同

在台灣，農曆過年後轉職潮、農曆七月鬼門開前後、9月開學前都算是租賃旺季

在日本，因開學季及會計年度，都是從每年的4月開始計算
日本的2-3月就是熱門的換屋季，好的案件在這個時間總是會秒殺

台日租房差異五：禮金制度

在日本租房子，除了每個月要繳納給房東的租金及（管理費）外
還有敷金、禮金、更新料

敷金就是押金的意思，用來擔保租金遲繳、退租後屋況原狀恢復的費用，可領回
禮金則為支付給房東，當作謝禮之費用，感謝房東提供房子出租
更新料則是當合約更新時，房客支付給房東的費用，性質與金額與禮金相同

之後金牛太太還是會繼續秉持務實的精神，分享東京的生活&育兒點滴，再請大家多多指教喔